Next White

Next White ბათუმში, დავით მამულაძის ქუჩა 27-ში მდებარე ცხრამეტსართულიანი საცხოვრებელი სახლია, რომელსაც შპს „Next White“ „მრავალფუნქციურ საცხოვრებელ კომპლექსად“ ყიდის და შპს „Next Hospitality“ მართავს. ორივე Next Group-ს ეკუთვნის. ეს არის სახლი, რომელსაც ეს დოსიე ეხება.

რას ამბობს რეესტრი

შენობა დგას 1 705 მ² არასასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთზე, საკადასტრო კოდი 05.32.12.050, რომელიც ბინების მესაკუთრეთა თანასაკუთრებაშია (ამონაწერი 16-11, ამონაწერი 16-12). თითოეულ ამონაწერში შენობა მითითებულია როგორც „შენობა N1 (მშენებარე)“, და ბინაზე არ არის რეგისტრირებული არც იპოთეკა, არც საგადასახადო გირავნობა, არც ყადაღა, არც ვალი. Next-ის იურისტმა დაადასტურა, რომ არც სხვა რამ არის რეგისტრირებული.

ქვედა სართულზე კომერციული ფართებია; ლიფტების კოდური პანელები მათთვის კვლავ მუშაობს. ზემოთ საცხოვრებელი სართულები ინდივიდუალურ საკუთრებაში არსებული ბინებია, მათ შორის ჩემი, 16-11 და 16-12, რომლებიც ერთ სახლად გავარემონტე.

რას ამბობს კანონი

ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ კანონის თანახმად, სახლში, სადაც ორზე მეტი ბინა ინდივიდუალურ საკუთრებაშია, ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობა კანონის ძალით არსებობს (მუხლი 11), ხოლო ლიფტები, დერეფნები, ჰოლები, კიბის უჯრედები, ტექნიკური სართულები, სახურავი და საინჟინრო ქსელები მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაა (მუხლი 5). მე არასოდეს მიმიღია კრების შეტყობინება, არ მინახავს წესდება ან ოქმი და არავის უთქვამს, ვინ არის თავმჯდომარე. რაც ამხანაგობის შესახებ ვიცი და რაც აქედან გამომდინარეობს, მის საკუთარ გვერდზეა.

რას ამბობს Next

ერთადერთი რეგულაცია, რომელიც Next-ში ვინმეს ოდესმე დაუსახელებია ამ შენობასთან დაკავშირებით, მისი „აპარტოტელის სტატუსია“: ტურისტული საწარმოს სტატუსი საგადასახადო კოდექსით, რომელიც დეველოპერის გაყიდვებს დღგ-სგან ათავისუფლებს იმ ხელშეკრულებების სანაცვლოდ, რომლებიც ბინებს სასტუმრო გამოყენებაში აქცევს. ეს სტატუსი დეველოპერს ავალდებულებს. რომელ კომპანიას აქვს იგი და რომელი აცხადებს სასტუმროს ბრუნვას, არ ვიცი.

2026 წლის ივლისის მდგომარეობით შენობა ექსპლუატაციაში მიღებული არ იყო. Next-ის იურისტმა დაწერა, რომ ექსპლუატაციაში მიღება ბათუმის მერიის მიერ მოწვეულ კომისიაზეა დამოკიდებული და რომ გადასახადი მაინც ერიცხება — მომსახურების „ფაქტობრივი დაწყებიდან“.

გადასახადი და ჩიპები

• 2025 წლის 1 აგვისტო. Next იწყებს საერთო ფართების მომსახურების გადასახადის დარიცხვას — თვეში 1 აშშ დოლარი კვადრატულ მეტრზე, დღგ-ს ჩათვლით, Next Hospitality-ის ანგარიშებზე. შეტყობინება მესაკუთრეთა ჩატში გამოქვეყნებული პოსტი იყო. მომსახურების პირობები, რომლებიც ამ ვალდებულებას შექმნიდა, ამ თარიღითაა დათარიღებული; ჩემამდე ისინი 2026 წლის 28 იანვარს მოვიდა, გაყალბებული.
• 2025 წლის 30 სექტემბერი. მესაკუთრეთა ჩატში Next აცხადებს ლიფტებში ჩიპური დაშვების სისტემის შემოღებას, რომლის თავიდან აცილებაც შესაძლებელია, თუ მესაკუთრეები სავარაუდო ვალებს დაფარავენ.
• 2026 წლის 1 ივლისი. სისტემა ირთვება. საცხოვრებელი სართულის არჩევას ახლა სჭირდება ჩიპი, რომელსაც რეცეფცია გასცემს და რომელიც სავარაუდო ვალის დაფარვის შემდეგ აქტიურდება. 21 ოქტომბრამდე ჩიპებს მხოლოდ პრეტენზიებზე საერთო უარის ხელმოწერის სანაცვლოდ მომცემდნენ. რაც შემდეგ მოხდა, შეჯამებაშია აღწერილი, მესაკუთრეები კი ამას საკუთარი სიტყვებით ჰყვებიან.

რას იღებენ მესაკუთრეები

Next-ის ჩამონათვალის მიხედვით, გადასახადი შემდეგ მომსახურებებს ფარავს: საერთო სივრცეების განათება, ადმინისტრატორი, დალაგება-დასუფთავება, წყლის ძრავები და კანალიზაცია, ვიდეომეთვალყურეობა, დაცვის სიგნალიზაცია და „საბარათე ან სხვა სისტემით მოქმედი ლიფტის ექსპლუატაცია“. მესაკუთრეები იუწყებიან, რომ რეცეფცია ამანათებს არ იღებს, ტარაკნებია, დალაგების გრაფიკი არ არსებობს, ავტოსადგომზე დაცვის სამსახურის მეთვალყურეობის ქვეშ მანქანა დაზიანდა, სპორტული დარბაზი არ არის, ხოლო ელექტროენერგიის გათიშვა მხოლოდ მისი დაწყების შემდეგ გამოაცხადეს.

მესაკუთრეები ასევე იუწყებიან, რომ იგივე ჩიპური სისტემა Next White-მდე ჯგუფის სხვა შენობაში, Next Orange-ში გამოიყენებოდა.